今次預了需要大裝的。裝修方面，約裝修公司度尺報價，不妨多問幾間，除了價錢之外，也可以從中更了解自己想裝修的範圍，和多參考行內人的意見，今次之後就更明白應該儘早多找報價比較。最後選了一間朋友的朋友的公司，在不熟悉的裝修上，雖然價錢不是最便宜，裝修時間感覺也放長了，但考慮到最少質素應該比較公道，而不會是大伏吧?
自從裝修完成，便經常到屯門作準備，新界東－新界西－九龍，之間的往返需時，好像空閒時間都這樣花光了，漸漸明白應該刻意減少這類時間消耗，儘量周未一天和一個平日夜晚就算了。買好的東西當然集中起來送貨，但自己買的雜物也是應該這樣。也不要太多考慮遲疑，可能少量價錢的分別，也比不上因而遲上一星期到貨，而影響入伙的時間成本。
現在，期待儘快入伙。
二手樓買賣的流程:
- 睇樓 1：從當初一手新樓開始留意，逐漸了解自己要求的單位大小、價錢(用excel從按揭息率、月供負擔比率、首期，去推斷可負擔按揭成數、年期和物業價值)、交通、樓層等，同時也物色合眼緣的經紀。 網上就有地產經紀公司就有負擔能力計算機，背後都是參考金管局對銀行按揭的供款與入息比率要求，有分基本情況和壓力測試。所謂「負擔得到」的情形就是要計得掂 "首期和月供" 對比 "資金和收入"， 調節的變數就是最重要的樓價，和其餘的：按揭成數、息率、年期。以下一個簡單例子：
- 睇樓 2：因為時機上的考慮，當時出手一個「豐連」的盤但不到好籌後；到「YOHO」高價開賣而有追捧；預計之後將會的「䨇寓」不會低開，恐怕推高同區二手價；就轉投了二手樓市場，也找了相同的經紀幫手。因為女友對屯門區的熟悉，可以選擇交通比較方便的屋苑，決定了屯門區的二手樓。有之前睇樓的經驗，大致已經有基本要求，到物色合宜的決定。在單位合適的前提下，就是了解單位背景（凶宅，維修，現況，放售原因）、問價、估價（參考網上銀行估價，同屋苑成交紀錄、）、還價等。合適單位應該優先於價錢，因為價錢還可以傾，單位的本質未必改變到。係有無「買貴」之前更應該考慮有無「買錯」。
- 查冊：有心去馬的單位，經紀就會替你做的指定動作，了解物業的現有業主是否真是交易對手，去年尾就有大圍名城的假業主新聞。另外還要知道物業是否有釘契、買賣歷史。
- 臨時買賣合約： 決定買樓時就已經隨時準備 2-5% 訂金，臨約時會交付賣家這筆俗稱「細訂」的支票。
- 按揭：按揭方面當時大約有 P- 或H+ 等，一般大約是2.15厘，背後可能還有不同回贈或優惠，不過我選擇公司的Staff Plan: P-4.5% (Floor=0.8%)，就未有太多了解和比較。
- 律師：人生初次接觸律師，樓宇買賣是由事務律師 (Solicitor) 處理，收費是一個全包金額，約 $5000。處理打釐印、繳付印花稅及於土地註冊處登記合約等事宜，相比之下印花稅才是一筆大開支，約佔樓價的4.5%-7.5%。也要留意你的律師樓是否在銀行處理按揭申請的律師樓名單上，或者你的律師樓是否會處理所謂駁腳的事宜。之後簽署正式買賣合約、大訂和其他金額對數的事項都會經雙方律師處理。
- 正式買賣合約：這時會交樓價的10%(再扣除細訂)的大訂。 在臨時買賣合約簽署後的14天內到律師樓處理，合約上也會定下之後的成交日期，一般大約一個月時間，讓新業主這段時間內處理好按揭才有錢付清餘額。不過因為要租約結束後交吉，所以今次足足有3個月的時間。
- 單位驗樓：成交日前上樓驗樓，確認物業現況作收樓標準。
- 成交：買方要準備好樓價的首期餘數，按揭部份會由按揭銀行將文件交付買方律師。成交前上律師樓當日也只是簽署樓契等文件。
- 交匙：成交日當晚，賣方經紀會約交鎖匙，這單位就正式屬自己擁有了。之後到管理局處理改名、樓下匙卡，經紀亦會開始處理水電登記改名或停煤氣等。
裝修程序：
- 清拆
- 水電
- 廚廁（天花、浴屏，坐廁）
- 廳房地板
- 廚廁造櫃（地櫃、吊櫃、鏡櫃）
- 石面 (廚廁枱面、窗台、門腳吸咀)
- 油牆
- 燈具、花灑、龍頭、鑽牆
- 清理
開始之前需要實地幻想下日後的佈局，例如：不想經常面對廁所開門後的馬桶，所以改動了廁所門位置；想活動空間靠近𥦬台陽光；大廳的電視梳化如何放置；飯桌空間；哪邊適合作睡房和放多大的床；書房要有工作室和運動空間再兼具休息功能，等等⋯⋯。同時也自己為全屋度尺，放到電腦中的 Floorplanner 去預算傢私的擺位，這對之後水電位的佈置也有關係。
首先要物色的是地板。地板常見有分木地板、地磚、無縫地板、膠地板。從長遠的保養考慮，我選擇的是木紋的地磚。追求品質但貴點的有義大利、西班牙等的歐洲磚，便宜的則有大陸和東南亞的出品，內地磚又從旺角街舖，到香港觀塘工廈，至親身上深圳田貝四路都可以買到。買地磚的時候可以跟廚廁的牆磚地磚一併訂購。另外還見過一些廳房用的特色磚，就沒有選用了。都親身上深圳比較了一趟，以集中和款式之多的程度是很值得上去看看的。不過，我選擇購買的地方是一間觀塘工廈中，在內地和香港都有舖的公司，這樣在食水和追溯方面可以平衡。質素方面只有一箱在運送時損壞了，聯絡它們也承諾可以跟進。請師傅預算面積(包括地腳)，落單時也提醒會先開鎅合適尺吋，舖的過程也未有聽到裝修方面反映嚴重彎曲的問題，暫時還算滿意。
清拆完成後就會開始水電煤的佈置。跟水有關的包括基本的廚廁浴的來去水，鋅盤位置影響洗切煮這串動作的空間分配，今次也將屋外到水錶的鐵喉換做銅喉，是否用煤氣就有分冷熱水喉、坐廁如何連接污水渠(不想有屋內塞渠爆渠的風險，所以就改廁所門而不是改坐廁位)，所有去水如何接駁出外和隔氣等，洗衣機位最好就近就有來去水位配合。電位的配置上最好大廳的幾面牆都有插頭孖蘇配置；總制改動的話，放在日後不會拆的牆身上(今次未有改動，如果日後改開放式廚放就要改制和舖線了)；預放電視的牆要有電視天線位；電話線未有改動，但之後上網的Wifi Router和Modem之間的Lan線可能要走很遠的門線（希望地方不大的話，原來位置發出的訊號還ok吧)；除非已經預好櫃高度，電制一般靠近地腳，才可以減少之後鑽牆要避開電線的顧慮；廚房也是需要比較多的電制，最好問問廚房用家打算怎樣放她的小電器。煤氣喉這時也做了更新，也訂好了煤氣熱水爐，這又是另一筆大開支。
當水電舖好後，就會處理之前訂好的廚廁牆磚地磚。同時也物色浴屏、座廁、花灑水喉件、廁廚櫃面貼的膠版、和各種石材，這些當中最影響到外觀的大概是櫃面膠版和石材，兩者都是跟師父到旺角的店舖拼樣版。例如廚房內的櫃，一排過的地櫃和吊櫃基本上已遮去那面牆的2/3。枱面的石材當然是另一個顯眼位，雲石、麻石、人造石，的價錢硬度紋理都有不同，廚房簡潔為主，𥦬台可以配合牆身，地腳當然就堅硬便宜的麻石都足夠了。
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| 未鋪石面，逐漸成形中 |
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| 櫃面膠版的樣本 |
當廚廁大致成形，就舖之前訂落的廳房地板，選擇了白色掃口粉去配深木色地磗。之後就造櫃，在造櫃的同時也訂了抽油煙機和電磁爐，一併在造櫃的時候安裝。廳房的地板舖好了，也是油牆的時候，做好的地面會先舖上了保護墊。既然重舖水電，牆身就剷底重新上灰掃油。大門房門沒有更換，也是這時重新翻油。因為舖地磚的關係，門底鋸短了去就地面高度，同時也換了大門門鎖。
去到這時已經算是七七八八了，所以傢私也要陸續選購。跟據之前的預計和度尺，大概會知道基本傢具(床架；雪櫃、洗衣機；電視櫃、梳化、窗簾；飯桌)的尺寸，所以可以早點開始留意，如果遇上折扣的時候就可以省一筆了。最省的話可以早點留意出讓二手傢私的群組，便宜之餘亦可以減少廢物。不過據我留意多時的經驗，是小型家電還好，大型的要考慮運費，最好是初期一位賣家有多樣合你心水的傢私，一次過搬運才方便化算。
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| 廳房廚廁的燈具集合 |
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| 組裝中的 IKEA 的一檯四椅 |
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| 組裝中的 IKEA 的電視几 |
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| 風扇、改短中的窗簾 |
另外，在裝修期間看到坊間的家居維修DIY班，這個早在買樓前就留意到的家居維修義工協會，本來之前已經打算參加，助人之餘順便學學手藝的，可惜當時日子夾不上。今次就為自己新居自費學習學習。認識和落手嘗試：電批電鑽沖擊鑽、上灰油漆、唧膠、駁燈、換電制、換鎖、換龍頭、喉管間的Slim膠布等…....
有個程序本應是裝修前做的，就是傳統的拜四角。建議先到....舖請教和購買所需的衣紙香燭，問問要什麼祭品等，因為都有很多不同講法，找一個根據去做足，心安。衣紙香燭共分5份，放在大廳中間和四個角落；中間再有一份寫好的陰契象徵立下新的業權，當然別忘記準備一個化寶盤去燒以上所有衣紙。當日到街市超市購買的祭品：肥豬肉、芽菜、米酒、生果，都是一式5份放在四方和中間。拜祭時手執香燭繞屋一圈拜拜，之後就可以化寶燒衣。說起傳統的事項，最後也參考了風水格局的建議，圖書館的這本插畫風的入門書－《圖解好宅風水完全通》就很讀者friendly~
現在裝修方面已經算完成，在逐漸添置傢具和小品中，剛剛的周未送來了床架，下星期預定電視送貨和寬頻安裝，基本上已有入伙的準備。除了一般家居物品，前天又在living plaza 、ikea 買了各種小物，例如應付廚房西斜的隔熱貼、將鋅盤當鉆板枱面的伸縮架、用於電磁爐的保護墊、打算放玄關大門頂的衣櫃感應燈、門頂掛勾，等等…
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